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年末是交房高峰期，給房子體檢是交房時必要的環節。房屋質量問題關系著未來居住的安全性，所以新房交付時我們一定要進行專業的驗房，提前發現存在的問題，并讓開發商整改到位，避免為后續裝修和居住帶來麻煩；更避免交房后業主承擔房屋質量責任，造成不必要的經濟損失。

毛坯房【驗房流程】

毛坯房【驗房細節】

地面、墻面

墻體是建筑的主體結構，墻體的好壞直接決定著建筑的質量。在毛坯房驗收墻面、地面時，需檢查是否有空鼓，裂縫，起沙，斑駁，陰陽角是否方正等問題。

1.空鼓：空鼓是由于原墻體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層，如發出咚咚聲則為空鼓。空鼓主要會影響后期裝修時刷乳膠漆以及瓷磚鋪貼，增加乳膠漆開裂和瓷磚脫落的發生概率；

2.裂縫：地面不出現裂痕，若有裂痕則可要求整改；

3.起沙：混凝土強度不夠，用硬物（鑰匙或鏍絲刀）劃地面，能輕易地劃進地面則算起沙；

4.平整度：地面不出現明顯的凹凸。

天花

①天花裂縫，若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結構有問題導致上層下沉了；

②如果天花上出現水漬則可能有滲漏；

④廁所的頂上若有脫落或發霉，一般都可以斷定為滲漏；

⑤若有凸起的，可用空鼓錘或硬物撞下聽聽是否為空鼓；

⑥墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜。

毛坯房驗房

入戶門、窗戶

門窗的檢查主要是看門窗是否完整，安裝連接處是否完好，軌道是否順暢。如果有破損可以讓開發商更換。窗戶玻璃要逐一查驗是否存在破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等問題；推拉門窗吊掛是否牢靠；吊軌、地軌固定是否牢固；有無歪斜、晃蕩等現象。

水路檢查

1.供水：打開進水開關、水龍頭，查看各進水管的供水是否正常；

2.排水："放水試驗"，打一桶水倒進下水管道，看水流緩急情況，檢驗下水管道是否通暢；給水管道是否通暢，水壓是否正常；

3.水表空轉：關閉水閘，水表是否還轉動；

4.防水：廚房和衛生間在裝修之前都是有基本防水處理的，可以觀察地面，有防水的地面比普通的地面要高一點。同時檢查防水層是否有破損、起鼓；頂面是否有滲水、漏水痕跡。

5.閉水試驗：將廚房、衛生間、陽臺地漏堵住，放水，24-48小時后觀察是否出現滲漏水現象。

毛坯房

電路檢查

1.檢查電箱是否安裝牢固、線路是否完好

2.是否需要改動電箱位置

3.漏電保護是否安全工作

4.所有開關控制是否有序、正常

實際面積

①實測室內面積與合同面積，是否存在誤差

②對比合同的戶型結構尺寸，如發現問題，應做好書面記錄，并要求開發商書面承諾在一定的期限內進行維修。

配套設備

①水電表讀數，避免業主為開發商買單；

②樓宇對話機等；

③煤氣、通風等管道查驗。

省心收房

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